Zastanawiasz się, ile pieniędzy trzeba będzie przeznaczyć na wykończenie domu ze stanu surowego? Szukasz kosztorysu wykończenia domu? Dobrze trafiłeś! W tym artykule znajdziesz wszystko, co potrzebujesz, aby samodzielnie oszacować koszty wykończenia nieruchomości. Będzie pomocny także wtedy, gdy planujesz remont większej lub mniejszej powierzchni lokum.
Ile kosztuje wykończenie domu pod klucz?
Wyliczenie, ile będzie kosztować wykończenie domu pod klucz, jest ściśle skorelowane z tym, jaki dom budujesz i jaki masz na niego budżet.
W mojej książce „Jak się wybudować i nie zwariować” poświęciłem sporo miejsca temu, w jaki sposób oszacować całkowite koszty budowy domu i dlaczego jest to tak ważne. O tym, że podczas budowy można wydać naprawdę każde pieniądze i dlaczego przed rozpoczęciem budowy (oraz w trakcie) musimy trzymać się naszego budżetu pisałem też tutaj: ile kosztuje wybudowanie domu?
Bardzo polecam przeczytanie tego artykułu, jeżeli myślisz, że możesz wierzyć cenom podawanym w Internecie. Średni koszt wykończenia podany tam często nijak ma się do rzeczywistości.
W podsumowaniu artykułu napisałem:
- Nikt ci nie powie, ile będzie kosztowała budowa, dopóki sam nie będziesz wiedział, w jakim domu chcesz zamieszkać;
- Koszt budowy zależy od projektu, lokalizacji oraz czasu, który możesz budowie poświęcić;
- Z dużą ostrożnością podchodź do komentarzy osób, które zbudowały dom według konkretnego projektu. Nie jest możliwe poznanie dokładnych kosztów budowy nawet po zapoznaniu się z projektem.
Tak naprawdę jedyną osobą, która może odpowiedzieć na pytanie: „ile będzie mnie kosztowała budowa domu” jesteś… TY. Możesz oczywiście skorzystać z usług kosztorysanta, architekta wnętrz itp. – oni ułatwią twoje zadanie – ale i tak to TY i TWOJE decyzje wpłyną na ostateczny koszt budowy domu.
Z wykończeniem domu jest jeszcze trudniej – o ile przy budowie domu można podać jakieś średnie ceny za 1 m2, to w przypadku wykończenia nie jest to możliwe głównie z uwagi na mnogość rozwiązań. Płytki, panele czy dębowa podłoga? Jakie AGD i armatura łazienkowa? Jakie płytki? Z tego powodu nie można też podać, ile kosztuje wykończenie domu, lub mieszkania w średnim lub wysokim standardzie, bo każdy rozumie te określenia w inny sposób.
Jedyną drogą, aby określić koszty wykończenia, jest sprecyzowanie swoich oczekiwań i w tym pomoże przygotowany arkusz Excel, który znajdziesz poniżej.
Koszt wykończenia domu – jak oszacować?
We wspomnianej książce zaproponowałem następujące rozwiązanie, aby w miarę dokładnie oszacować wszystkie wydatki oraz dowiedzieć się, czego możesz się spodziewać i uzyskać pewność, że na 100% stać cię na budowę domu. Szacowanie kosztów podzieliłem na kilka etapów, z których oszacowanie kosztów wykończenia domu jest etapem, podczas którego czeka na nas najwięcej pułapek. Bardzo łatwo czegoś niedoszacować i bardzo łatwo o przeoczenie wielu rzeczy. Pozwólcie, że się zacytuję 
„Pozostałe etapy mogłem sobie w miarę łatwo wyobrazić, natomiast stojąc na mojej zachwaszczonej działce i mając naprawdę sporo rzeczy do ogarnięcia, trudno było mi zdecydować, co tak naprawdę chcę mieć w swoim domu, czego rzeczywiście potrzebuję, a co jest tylko moją zachcianką. Mnogość rozwiązań jest właściwie nieograniczona, a przecież podczas wykańczania domu nie ma takich pieniędzy, których nie można by wydać.
Zwykle inwestorzy budują domy bez szacowania kosztów wykończenia. Zakładają po prostu budżet na jego realizację i mocno trzymają kciuki, by go nie przekroczyć. Podczas budowy nie miałem niestety takiego komfortu. Założyliśmy z żoną, że albo zmieścimy się z zakupem działki i budową domu w pewnej kwocie, albo nie – i w takim przypadku kupimy po prostu mieszkanie. Dlatego podszedłem do tego w dość nietypowy sposób, a mianowicie oszacowałem całkowity koszt budowy domu „pod klucz” już parę miesięcy przed rozpoczęciem budowy. Dzięki temu, że wszystko liczyłem uczciwie i szacowałem na wyrost, na końcu budowy okazało się, że pomyliłem się tylko o… 10 000 złotych. Moim zdaniem to świetny wynik.”
Świadomość tego, ile będzie nas kosztowała budowa, znakomicie ułatwia podejmowanie decyzji. O przekroczenie budżetu jest naprawdę łatwo.
Pułapki podczas liczenia
Podczas wykończenia domu łatwo przecież przegapić wiele rzeczy: zapomnij o potrzebie kupienia listew przypodłogowych, montażu sufitu podwieszanego, oświetlenia, pralki, lustra w łazience, cokołu w garażu i nagle zabraknie ci 50 000 zł do wprowadzenia… Zapomnij o obudowaniu schodów, malowaniu i szafie na wymiar i nagle zabranie kolejnych kilkudziesięciu tysięcy. Efekt: z powodu braku pieniędzy duża liczba inwestorów opóźnia przeprowadzkę lub wprowadza się do niewykończonego domu…
Ja jednak chciałbym, abyś jak najwięcej rzeczy przewidział przed budową po to, aby pieniądze się nagle nie skończyły podczas wykańczania kuchni 🙂
Przygotowałem więc kosztorys – arkusz Excel – który powinien pomóc w oszacowaniu kosztów wykończenia domu lub wykończenia mieszkania.
Kosztorys – Excel do pobrania
POBIERZ PLIK (EXCEL), który pomoże oszacować koszty wykończenia domu
Pomyśl nad wszystkimi pomieszczeniami, zrób listę rzeczy, które są niezbędne do przeprowadzki i pomału uzupełniaj kosztorys budowy i kosztorys wykończenia.
Nie spiesz się. To może potrwać nawet kilka miesięcy, podczas których wielokrotnie będziesz coś zmieniał, dodawał, usuwał. Starannie wybierz wszystkie materiały i meble biorąc pod uwagę i oczekiwania i twój budżet. Mam nadzieję, że ten arkusz pozwoli ci lepiej zorientować się czego potrzebujesz i ułatwi podjęcie wielu decyzji.
Kosztorys zawiera miejsce na wpisanie kosztu robocizny oraz cen materiałów.
Obejrzyj także film, w którym szczegółowo omawiam arkusz i udzielam wielu wskazówek związanych z szacowaniem całkowitych kosztów budowy: