Kierownik budowy powinien być najważniejszą osobą na każdej budowie. Ale czy faktycznie tak jest Może to tylko zbędny koszt i formalność?
W tym podcaście opowiadamy jak, naszym zdaniem, powinna wyglądać praca dobrego fachowca.
Kim jest kierownik budowy?
[SŁAWEK] Dzisiejszy temat to rola kierownika budowy. Powiedz mi, drogi Krystianie, czy kierownictwo budowy jest w ogóle przydatne podczas budowy domu? Mam wrażenie, że niektórzy uważają, iż kierownik budowy to osoba, która gdzieś tam jest, gdzieś się podpisze, przyjedzie czasami, zerknie, pojedzie, zainkasuje 2000 zł i na tym koniec.
Czy on jest potrzebny, czy to tylko taki formalista i zbędny wydatek?
Obowiązki kierownika budowy – perspektywa formalna
[KRYSTIAN] Musimy najpierw odróżnić kwestię formalną od nieformalnej. Formalnie kierownik budowy jest potrzebny i tutaj co do tego nie ma żadnej wątpliwości.
Jeśli ktoś ma bardzo dużo czasu i ochoty, to może sobie wejść w ustawę Prawo budowlane. Tam są odpowiednie artykuły, które mówią, jakie obowiązki formalne ma kierownik budowy i lista jest naprawdę długa. Cokolwiek powiemy o nich jeszcze w tym podcaście, z punktu widzenia formalności kierownik budowy jest naprawdę okropną funkcją, bo wszystko, co się tylko wydarzy na budowie, jest na jego głowie.
Z formalnego punktu widzenia odpowiada on za wszystko: bezpieczeństwo, szczególnie ekip, których może nie znać nawet i nigdy na oczy nie oglądać, za jakość wykonania. Pod tym względem to naprawdę nie jest lekka praca, to nie jest lekki kawałek chleba ani nic przyjemnego — brać odpowiedzialność za to, co się tam może wydarzyć, a nie mieć nad tym kontroli, jak to często się zdarza.
To jest część formalna. Zostawmy to może na chwilę na boku, a chętnych odsyłam do prawa budowlanego, niech sobie po prostu doczytają, co tam się znajduje.
Czym zajmuje się kierownik budowy na dużych budowach?
Jeżeli chodzi o to, jak w praktyce wygląda rola kierownika budowy, to zanim przejdziemy do tego, jak to jest na domkach jednorodzinnych, powiem, jak to wygląda na budowach większych, bo może nie każdy miał z tym styczność.
Tam kierownik budowy jest osobą, która praktycznie przychodzi pierwsza, wychodzi ostatnia, odpowiada za wszystko i kontroluje wszystko. To jest faktycznie najważniejsza osoba na budowie. Pilnuje dostaw materiałów, koordynuje wszystkie prace, zamawia materiały, organizuje pracę, pilnuje jakości pracy.
Taki kierownik od domów murowanych, jak zwał tak zwał, po prostu nie nada się do kontroli takiej budowy. Szukamy kogoś, kto rzeczywiście buduje w technologii, w której my zamierzamy budować własne domy.
[KRYSTIAN] Tak, to jest super porada. Tutaj mamy rzeczoznawców sądowych i biegłych budowlanych — biegłych w sensie rzeczoznawców budowlanych.
Uprawnienia budowlane
[KRYSTIAN] Jeszcze nawiążę do tego, co powiedziałeś o biegłych sądowych i rzeczoznawcach budowlanych, bo może nie każdy zdaje sobie sprawę z różnicy.
Uprawnienie budowlane do kierowania robotami budowlanymi uzyskuje się w ten sposób, że trzeba skończyć studia, odbyć praktykę na budowie i zdać egzamin państwowy. To jest stosunkowo łatwe. Oprócz tego, że trzeba przemęczyć parę lat na studiach, to jest stosunkowo łatwe, bo w praktyce różnie wygląda uzyskiwanie tych uprawnień, przynajmniej odbywanie praktyki. Różnie z tym bywa, już nie wchodzimy w szczegóły, jak to się robi.
Egzamin państwowy przygotowuje głównie do znajomości prawa budowlanego, do tej części formalnej. Studia też trochę takie są, że uczą dużo formalnych rzeczy, takich mocno konstrukcyjnych i teoretycznych. Z praktyką na budowach bywa różnie, każdy kierownik budowy, zależnie od tego, gdzie się uczył, ile tej praktyki zdobył i na jakich budowach, ma różne doświadczenie.
Rzeczoznawca budowlany to już jest oczko wyżej, poziom wyżej na tej drabince, w tych szczeblach. To jest osoba, która ma naprawdę udokumentowany dorobek związany ze znajomością budów, fizyki budowli, mechaniki budowli i tym podobnych. Żeby zostać rzeczoznawcą, trzeba naprawdę udokumentować swoją praktykę zawodową i to długą, bo chyba dziesięcioletnią, konkretnymi dowodami i konkretną znajomością. To już jest naprawdę wyższy poziom.
Jeżeli ktoś ma tytuł rzeczoznawcy budowlanego, to naprawdę jest fachowiec wysokiej klasy. Bym powiedział, że tego typu ludzi powinniśmy szukać. Oczywiście kierownicy budów też mogą mieć tę wiedzę i doświadczenie, tylko jeżeli ich nie znamy, to skąd można to wiedzieć? Tytuł rzeczoznawcy budowlanego jest po prostu potwierdzeniem, że to fachowiec wysokiej klasy i jemu praktycznie można zaufać w ciemno, bo taka osoba będzie wiedziała, o czym mówi, i będzie znała prawidłową odpowiedź na każde pytanie.
[SŁAWEK] Dobra, to co? Jak zwykle myślałem, że będzie krótko. Jak zwykle się nie udało, ale temat ważny, temat ważny.
[KRYSTIAN] Temat ważny, miejmy nadzieję, że cokolwiek tutaj pomogliśmy. Także chyba możemy na tym skończyć, bo ja nie widzę już tutaj, co można by było dodać do tego tematu.
[SŁAWEK] Tylko czekam na jakieś komentarze od kierowników budów, którzy podziękują nam na przykład w komentarzach, że tutaj robimy dobrą robotę. Jeśli ktoś z branży nas słucha, to proszę, dajcie znać. Czasami piszą do nas architekci, projektanci, ale kierownicy budów bardzo, bardzo rzadko. Odezwijcie się.
[KRYSTIAN] Dziękujemy słuchaczom i widzom za wysłuchanie. Zapraszamy do udziału w naszych kursach, do zostawiania komentarzy i innych form wsparcia, o których nie wspomnieliśmy.