Darmowe projekty domów online. Czy warto z nich korzystać?

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego udostępnił bezpłatne projekty domów od 70 m2 do 150 m2 za darmo!

Spis treści:

Czy bezpłatne projekty domów są faktycznie darmowe?

Tak, aby pobrać projekt, trzeba wypełnić formularz albo skorzystać z linków, które znajdziesz poniżej. Taki darmowy projekt jednak nie wystarczy do uzyskania pozwolenia na budowę.

Tak, jak w przypadku jakiegokolwiek projektu katalogowego/gotowego, aby uzyskać pozwolenia na budowę, musisz wykonać tak zwaną adaptację projektu. Adaptację wykonuje projektant adaptujący, który upewni się, że jest możliwość wybudowania domu na twojej działce.

Sprawdzi zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy, rozporządzeniami itp., a w razie potrzeby dostosuje wybrany projekt do lokalnych przepisów.

Projektant wykona projekt zagospodarowania terenu – wrysuje na mapie projekt twojego domu, utwardzenia terenu, przebieg przyłączy, ogrodzenie, zjazd z drogi dojazdowej itp.

Projektant także wprowadzi zmiany w projekcie na Twoje życzenie.

Ile kosztuje adaptacja projektu?

Koszty adaptacji wynoszą od kilku tysięcy do nawet kilkunastu tysięcy złotych. Najtaniej jest wtedy, kiedy nie chcesz wprowadzać zmian w projekcie lub są one proste do wprowadzenia (np. zmiana umiejscowienia okien).

Drożej jest wtedy, kiedy zmiany są poważne i wymagają np. przeprojektowania konstrukcji budynku. Inwestor powinien uwzględnić te koszty w budżecie budowlanym.

Czy warto budować dom według bezpłatnego projektu?

Tak, jeżeli projekt Ci odpowiada. Jeżeli jednak masz wątpliwości dotyczące powierzchni lub układu funkcjonalnego, to lepiej kupić inny projekt katalogowy lub skorzystać z usługi projektanta, który zaprojektuje wymarzony dom od zera.

Nie warto dla kilku tysięcy oszczędności budować domu, który ci nie odpowiada. Wybór odpowiedniego projektu to podstawa udanej inwestycji.

Jaka jest jakość darmowych projektów domów do pobrania?

Projekty zostały zrealizowane przez różne biura projektowe więc występują między nimi pewne różnice, ale przejrzałem ok. 20% projektów i uważam, że ich jakość jest całkiem wysoka. Każdego projektu dotyczą podobne standardy budowlane.

Trzeba pamiętać, że po pobraniu takiego projektu – tak samo jak to jest w przypadku zakupu projektu katalogowego – należy omówić z projektantem adaptującym czy projekt nie ma błędów. Architekt powinien zweryfikować dokumentację projektową pod kątem zgodności z przepisami.

Jak wybudować dom na zgłoszenie do 70 m2?

Dom na zgłoszenie to wolnostojący budynek jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m², maksymalnie dwukondygnacyjny. Powierzchnia zabudowy to nie to samo, co powierzchnia użytkowa – to rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu.

Jeżeli planujesz budowę domu parterowego o powierzchni zabudowy 70 m2, to powierzchnia użytkowa (powierzchnia wszystkich pomieszczeń i korytarzy) wyniesie około 55 – 60 m2. Wynika to z faktu, że powierzchnia zabudowy obejmuje zewnętrzny obrys budynku, a więc uwzględnia także grubość ścian zewnętrznych oraz powierzchnię zajmowaną przez ściany nośne i działowe.

Wiele projektów domów do 70 m² powierzchni zabudowy przewiduje dodatkowo poddasze użytkowe, dzięki czemu można zyskać więcej przestrzeni bez zwiększania powierzchni budynku na działce.

Sprawdź warunki formalne i lokalizację

To podstawa. Wybrany projekt musi spełniać wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy (WZ), jeśli MPZP nie obowiązuje.

Działka musi być odpowiednio zagospodarowana zgodnie z projektem budowlanym.

Przygotuj projekt budowlany

Kup projekt katalogowy lub pobierz darmowy projekt i wykonaj adaptację projektu. Gotowe projekty domów wymagają dostosowania do konkretnej działki przez projektanta.

Skompletuj dokumenty

a) Wniosek o zgłoszenie budowy – dostępny w urzędzie lub online.

b) Projekt budowlany (w 3 egzemplarzach).

c) Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

d) Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli nie obowiązuje MPZP).

Zgłoszenie złóż w Starostwie powiatowym, urzędzie miasta lub dzielnicy (w przypadku dużego miasta) co najmniej 21 dni przed planowanym rozpoczęciem budowy. Urząd ma 21 dni na zgłoszenie ewentualnych zastrzeżeń.

Brak sprzeciwu oznacza tzw. milczącą zgodę i możliwość rozpoczęcia budowy domu. Inwestor może wówczas przystąpić do realizacji.

Czy można skrócić ten termin?

Tak, jest taka możliwość. Można uzyskać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu i rozpocząć budowę wcześniej – teoretycznie nawet następnego dnia po zgłoszeniu budowy. 🙂

Zapytaj w swoim urzędzie, czy jest taka możliwość.

Czy lepiej budować dom na zgłoszenie czy na pozwolenie?

Budowa domu na zgłoszenie ma tylko jedną zaletę – skrócenie terminu, w którym można rozpocząć budowę. Pozwolenie na budowę otrzymamy do 65 dni, ale znam sporo przypadków uzyskania pozwolenia na budowę nawet w ciągu 2 tygodni.

Budowa na zgłoszenie to 21 dni lub krócej – jeżeli uzyskamy odpowiednie zaświadczenie.

Inne zalety są moim zdaniem kontrowersyjne:

Brak formalności. Budowa na zgłoszenie wymaga tych samych dokumentów co budowa na pozwolenie.

Niższe koszty. Budowa na zgłoszenie pozwala zrezygnować z obowiązku zatrudnienia kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy – nie zalecam jednak takich oszczędności. Bez kierownika to Ty będziesz odpowiedzialny za poprawne wybudowanie Twojego domu.