Hej! W tym wpisie przedstawiam Ci porady dla budujących dom. Dzielę się nimi korzystając z własnego doświadczenia jako doradca budowlany. Mam nadzieję, że ułatwią Ci proces budowy Twojego domu, dzięki czemu unikniesz wielu stresów, a także zaoszczędzisz pieniądze!
Tekst jest dostosowanym do łatwiejszego czytania zapisem podcastu. Możesz go także odtworzyć w serwisie YouTube, korzystając z poniższego okienka.
Podstawowe porady budowlane – planowanie budowy domu –
1. Dużo rozmawiaj z partnerem lub partnerką o Waszych potrzebach i oczekiwaniach związanych z przyszłym domem jednorodzinnym. Nie warto słuchać znajomych i sąsiadów – ich potrzeby są zupełnie inne.
2. Budowę domu planuj wspólnie. Jedna osoba może zająć się wyborem projektu budowlanego, a druga zastanawiać się nad tym, jak wykańczać wnętrza. Jedna osoba może szukać wykonawców do montażu instalacji, a druga z nimi negocjować. Grunt to współpraca!
Kontrola Budżetu i zarządzanie projektem
3. Kontroluj bieżące wydatki na materiały budowlane i elementy wykończenia. Zwykle wydajemy o wiele więcej niż nam się wydaje. Musisz mieć pewność, że po zapłaceniu raty kredytowej nie będziesz musiał zaciskać pasa. Tu znajdziesz pomocny arkusz kalkulacyjny do planowania kosztów budowy.
4. Bądź cierpliwy. Im spokojniej podejdziesz do projektu, tym będziesz miał mniej stresów i nerwów. To ważne, abyś po zakończeniu całości miał siłę na cieszenie się nowym domem.
Wybór Projektu budowlanego a funkcjonalność Domu
5. Projekt katalogowy – na co nie zwracać uwagi? Szukając projektu w Internecie lub w katalogach, musisz się dowiedzieć kilku rzeczy. Nie zwracaj uwagi na śliczne wizualizacje – nawet najmniej funkcjonalny dom będzie wyglądał na nich przepięknie. Nie zwracaj uwagi na informacje o cenach materiałów – te często są zaniżane, aby zachęcić Cię do zakupu danego projektu. Pamiętaj też, że po zakupie projektu musisz jeszcze wykonać tak zwaną adaptację za co najmniej 3-4 tysiące złotych.
6. Projekt katalogowy – na co zwracać uwagę? Co brać pod uwagę szukając projektu? Przede wszystkim zwróć uwagę na układ funkcjonalny! Czy poddasze jest dobrze rozplanowane? Czy wiatrołap i drzwi wejściowe nie są za małe? Czy pokoje są ustawne? Czy garaż jest wystarczająco szeroki? Czy jest miejsce na Twoje hobby? Zwróć także uwagę na to, czy w projekcie jest dużo szaf i miejsca do przechowywania – czasami ich nie ma, aby wnętrza wydawały się bardziej przestronne.
Współpraca z projektantem i kierownikiem budowy
7. Jak wybrać projektanta? Nie możesz znaleźć idealnego projektu w Internecie? Zapewne taki nie istnieje. Zamów projekt indywidualny, aby budować dom w 100% odpowiadający Waszym oczekiwaniom. Wybierz projektanta, który będzie chciał zrozumieć Wasze oczekiwania i styl życia, i będzie chciał zaprojektować dom dla Ciebie, a nie będzie narzucał swoich rozwiązań. Dobry projektant spędzi z Tobą kilka godzin wypytując Cię o Twoje potrzeby, hobby, zainteresowania i styl życia.
Planowanie kosztów i dobór materiałów
8. Decydujesz się na projekt indywidualny? Przekaż projektantowi, ile pieniędzy planujesz wydać. Pozwoli to zaprojektować dom na który Cię stać.
9. Z czego wybudować dom? Ile dać izolacji? Jakich materiałów użyć? Niesolidni wykonawcy polecą ci to, co jest dla nich wygodne, a nie to, co jest dobre dla ciebie. To, z czego budować dom, powinno być skonsultowane z projektantem i kierownikiem budowy. Sprawdź też izolację termiczną i tynk. Jeżeli chcesz sam poszerzyć swoją wiedzę i pogłębić dany temat, to na tym blogu znajdziesz kilkadziesiąt wyczerpujących artykułów na każdy temat.
Sposoby na szybką budowę
10. Jak wybudować dom jak najszybciej? Sposób 1. Buduj dom prefabrykowany lub modułowy na podstawie projektu oferowanego przez daną firmę. Problem dotyczy głównie: wysokiego kosztu, małego wyboru projektów, braku możliwości finansowania poszczególnych etapów– większość pieniędzy będziesz musiał wyłożyć na początku współpracy. Możesz wybudować dom prefabrykowany także na podstawie projektu katalogowego lub projektu budowlanego, ale koszt na pewno będzie wyższy niż w przypadku budowy domu murowanego.
11. Sposób 2. Zaangażuj jednego, generalnego wykonawcę, który wybuduje i wykończy dom od fundamentów po montaż okien i drzwi. Zaleta: Łatwiejsze finansowanie. Wada: Wysoki koszt.
Oszczędne rozwiązania budowlane
12. Jak wybudować tani budynek? Sposób 1. Dach dwuspadowy, prosta bryła na podstawie prostokąta, brak balkonów, tarasu nad garażem, ogromnych przeszkleń i efektownej elewacji to klucz do oszczędności.
13. Sposób 2. Zarządzaj samodzielnie swoją budową. Angażuj wykonawców do wykonania poszczególnych prac, np. jedną firmę do wykonania stanu surowego, elektryka, hydraulika, tynkarzy i tak dalej.
Zaleta: spore oszczędności sięgające nawet 30% w porównaniu do budowy jedną firmą. Wady: Ten sposób wymaga Twojego czasu i zaangażowania. Jeżeli nie możesz poświęcić budowie dużo czasu, buduj się z pomocą jednego lub dwóch wykonawców – jeden doprowadzi budynek do stanu deweloperskiego, a drugi zajmie się wykończeniówką.
Efektywne zarządzanie pracami
14. Jak wybudować się w miarę szybko i w miarę tanio? Zaangażuj inwestora zastępczego, który będzie zarządzał Twoją budową. Inwestor zastępczy będzie za Twoją zgodą dobierał wykonawców do wykonania poszczególnych prac, w tym ław i ścian fundamentowych, murowania ścian, wykonania stropu, elewacji itd. Może także w Twoim imieniu zajmować się zamawianiem materiałów budowlanych. Współpraca z inwestorem zastępczym wymaga Twojej kontroli: nieuczciwa osoba oszuka cię na materiałach lub przedstawiając zawyżone faktury na wykonane prace. Wada: Trudność w znalezieniu inwestora zastępczego – w Polsce takich jest niewielu.
Najważniejsze elementy udanej budowy
15. Zdecyduj się na projekt indywidualny – wybudujesz dom taki, jaki chcesz, a nie taki, jak budują inni. Zaangażuj architekta wnętrz, aby oceniał funkcjonalność budynku jeszcze podczas prac nad projektem – Twój dom będzie jeszcze lepszy!
Zatrudnij dobrego kierownika budowy, który będzie Twoim wsparciem przy montażu okien i innych pracach. Dobry kierownik kosztuje ok. 6000 złotych i warto tyle zapłacić za rzetelną pracę.
Zaangażuj projektanta do pełnienia nadzoru autorskiego – projektant będzie pojawiał się na miejscu, odpowiadał na pytania wykonawcy i upewniał się, że wszystko jest wykonywane zgodnie z projektem.
Bezpieczeństwo i ostrożność
16. Bądź ostrożny i nieufny. Budujesz nieruchomość za setki tysięcy złotych. Osoby, które inwestują w nią po raz pierwszy i mają do wydania kilkaset tysięcy złotych są łakomym kąskiem dla różnej maści oszustów i krętaczy. Z tego też powodu zawsze podpisuj umowy, unikaj dawania zaliczek, wymagaj poprawienia wszystkich błędów przed rozliczeniem i nigdy nie płać całej kwoty przed ukończeniem prac.
17. Nie bierz w ciemno wykonawców nawet z polecenia. Zawsze trzeba sprawdzić wykonawcę – poproś o numery telefonów do jego klientów – oczywiście za ich zgodą, sprawdź opinie w sieci. Dobrze by było, gdybyś zobaczył wykonane przez niego prace, od parteru po poddasze. Sprawdź także czy podana cena usługi jest rynkowa – czasami osoby z polecania zawyżają stawki, bo wiedzą, że nie muszą walczyć o klienta ceną.
Współpraca i Umowy w Budownictwie
18. Unikaj współpracy ze znajomymi i rodziną. Jeżeli decydujesz się na taką współpracę, to ustalcie wynagrodzenie, wszystkie warunki i podpisuj umowy. Szkoda stracić znajomego przez kłótnie podczas prac remontowych lub podczas rozliczenia.
19. Ustalaj całkowitą kwotę do zapłaty przed rozpoczęciem prac. Unikaj rozliczeń w oparciu o metry kwadratowe powierzchni ścian lub powierzchni użytkowej lub punkty elektryczne (w przypadku elektryka). Szkoda nerwów przy płatności.
Aspekty prawne i formalne
20. Podpisuj umowy z wykonawcami. Określ termin rozpoczęcia i zakończenia prac oraz kary umowne za przekroczenie tych terminów. Nie wierz w to, że wykonawcy nie podpisują umów – jeżeli Twój wykonawca tego nie chce zrobić, to po prostu unika odpowiedzialności.
21. Nie podpisuj umów bez czytania – każdą umowę można negocjować! Przyjmij, że każda umowa ma jakieś błędy lub krzywdzące dla Ciebie zapisy. Jeżeli masz wątpliwości – skorzystaj z porady prawnej.
Finalizacja budowy
22. Bądź konkretny i asertywny. Precyzuj swoje oczekiwania co do montażu drzwi zewnętrznych czy instalacji rekuperacji. Nie pozwalaj sobie wejść na głowę. Wykonawca prosi o zaliczkę, bo samochód mu się zepsuł? To nie Twój problem.
23. Nie spiesz się. Szukanie wykonawców zabiera czas. Budowa zabiera czas. Nie spiesz się – tylko to zagwarantuje spokój i kontrolę nad wydatkami. Jak się spieszysz to wybierasz szybko niesprawdzonych wykonawców i podejmujesz złe decyzje. Naprawdę – poza wyjątkowymi sytuacjami, nic się nie stanie, jeżeli wprowadzisz się do domu parę miesięcy później niż zamierzałeś.
Podsumowanie
24. Grunt to dobre przygotowanie! Budowa nie jest trudna, jeżeli dobrze się do niej przygotujesz. Owszem, trzeba podjąć dużo decyzji, jest przy tym nieco stresu, ale na pewno dasz radę!
Mam nadzieję, że ten poradnik przypadł Ci do gustu. Potrzebujesz wsparcia? Wejdź na jaksiewybudowac.pl, zobacz co dla Ciebie przygotowałem i korzystaj bez ograniczeń z zamieszczonych przeze mnie materiałów.