Na blogu poruszam tak wiele tematów, że konieczne było przygotowane miniprzewodnika.

Jeżeli jesteś na moim blogu po raz pierwszy to zachęcam cię w pierwszej kolejności od przeczytania tych dwóch artykułów:

Co byś zmienił budując jeszcze raz?  – Zestawiłem kilkanaście tysięcy wypowiedzi osób, które wybudowały dom. Ucz się na ich błędach.

Kompendium wiedzy dla początkujących. 25 moich porad dla budujących.

Spis treści podzieliłem na kilka części, aby naturalnie przeprowadzić cię przez zakup działki i budowę domu:

 

DZIAŁKA BUDOWLANA

Działka – jak wynegocjować dobrą cenę? – Pokaż jakiekolwiek mankamenty działki.

Zastanów się, co mogłoby ci przeszkadzać i użyj tego jako argumentu do zbicia ceny.

– Zaproponuj cenę znacznie niższą od proponowanej.

Pamiętaj, że sprzedający zwykle wiedzą, ile chcą zarobić i dlatego ich pierwsza propozycja będzie wyższa tylko po to, aby mieli z czego schodzić.

Podczas negocjacji staraj się operować ceną za metr powierzchni

Łatwiej jest uzyskać lepszą cenę, składając ofertę o 5 zł niższą za metr niż o kilka tysięcy za całość.

Działka – w jaki sposób ją znaleźć? Nie zalecam jednak wyszukiwania ofert w Internecie jako podstawowego źródła informacji o ciekawych ofertach. Znajdziesz tu tylko część działek, które są na sprzedaż. Działki sprzedają różne osoby, także takie, które nie umieją korzystać ze zdobyczy techniki, takie, które nie wiedzą, w jaki sposób dotrzeć do klientów oraz takie, które po prostu nie wiedzą, jak zabrać się za sprzedaż swojego terenu. Z tego powodu warto po prostu przejechać się po interesującej cię okolicy i poszukać wystawionych ogłoszeń o sprzedaży – zwykle są umieszczone na ogrodzeniach i płotach, ale zdarzają się także informacje na słupach ogłoszeniowych. Jeżeli szukasz działki w małej miejscowości – znajdź sołtysa i zlokalizuj tablicę ogłoszeniową. Odwiedź także stronę internetową gminy i szukaj przetargów.
Na co uważać przy wyborze działki? Zwróć uwagę na:

– Dokumenty (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, księga wieczysta)

– Uzbrojenie działki (unikaj działek bez dostępu do mediów)

– Sąsiedztwo (jakie domy są w pobliżu? Czy są w okolicy uciążliwe usługi lub obiekty?)

– Orientację według stron świata.

– Rodzaj terenu.

– Dojazd. Jaka droga prowadzi na działkę i w czyjej gestii jest jej utrzymanie?

– Jak daleko jest do przystanku autobusowego lub pociągu?

 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i warunki zabudowy Na swojej działce nie wybudujesz tego, co chcesz. Nawet, jeżeli masz wielką działkę, to nie oznacza, że będziesz mógł na niej postawić rozłożysty dom parterowy albo wybudować dom z dachem płaskim.

Miejscowy plan zagospodarowania i warunki zabudowy mogą określić m.in.

– Jaki jest możliwy typ zabudowy

– Jaka jest dopuszczalna szerokość elewacji frontowej

– Jaka jest dopuszczalna powierzchnia zabudowy

– Jaką budynek może mieć dopuszczalną wysokość

– Jaka jest dopuszczalna odległość zabudowy od istniejącej jezdni.

– I wiele, wiele innych.

Te dokumenty są podstawą i należy się z nimi koniecznie zapoznać zanim podejmiemy decyzje w sprawie projektu budowlanego

O miejscowym planie i warunkach zabudowy także tutaj: https://blog.poradnik-budowlany.com/wybrac-projekt-budowlany/

 O działce opowiadam też na jednym z moich webinarów. Tutaj znajdziesz zapis szkolenia:

Działka budowlana [wideo] Jak wybrać odpowiednią działkę? Jak bardzo istotna jest lokalizacja i czas dojazdu? Jakie są koszty uzbrojenia działki i jaki kształt działki jest najbardziej pożądany? Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?

 KOSZTY BUDOWY

Ile kosztuje wybudowanie domu? To najczęstsze pytanie na które nie ma dobrej odpowiedzi. Na koszt budowy wpływa mnóstwo czynników i nie jest możliwe porównanie kosztów budowy nawet dwóch podobnych domów bo na koszty wpływa rok budowy, lokalizacja i sposób budowy. Zacznij od sprecyzowania swoich potrzeb: w jakim domu chciałbyś zamieszkać? W zależności od oczekiwań będziesz chciał mieszkać w prostym domu z dachem dwuspadowym ze skromnym wyposażeniem lub w domu o imponującym wyglądzie zewnętrznym i wykończeniem z najwyższej półki.
Jak tanio wybudować dom? Obejrzyj projekt mojego domu. Największe oszczędności poczynisz już na etapie projektowania budynku: rezygnując z lukarn, balkonów, zmniejszając metraż niektórych pomieszczeń lub rezygnując z garażu w bryle domu. Mój projekt jest prosty i oszczędności pojawiły się właściwie od razu:

– Dom jest na planie prostokąta. Prosta, kompaktowa bryła.
– Dach dwuspadowy – najtańszy w budowie.
– Zrezygnowaliśmy z dachówki na rzecz blachodachówki.
– Zrezygnowaliśmy z balkonów, lukarn, boni, rolet zewnętrznych itp.
– Zrezygnowaliśmy z kominka w salonie.
– Zrezygnowaliśmy z dużych przeszkleń.
– Zdecydowaliśmy się na wentylację grawitacyjną.

Na czym można oszczędzić, a na czym nie wolno? Oszczędności:

– Wybierz nieskomplikowany projekt. Niewielka powierzchnia, dwuspadowy dach i budynek na planie prostokąta to klucz do taniej budowy.

– Zajmuj się organizacją budowy, samodzielnie wybieraj poszczególnych podwykonawców (geodetę, koparkę, tynkarzy, glazurnika itp.)

– Kupuj materiały budowlane na własną rękę

– Nie spiesz się. Brak pośpiechu to dobra organizacja, przemyślane decyzje i właściwy wybór wykonawców.

Na czym nie oszczędzać?

– Nie oszczędzaj na kierowniku budowy.- Nie oszczędzaj na projekcie. Budujesz się na lata.- Nie oszczędzaj i nie kupuj materiałów budowlanych gorszej jakości.- Nie oszczędzaj na izolacji. To pozorna oszczędność, której pożałujesz po pierwszym sezonie grzewczym.

Jak oszacować koszty wykończenia? Użyj mojego arkusza: https://blog.poradnik-budowlany.com/wykonczenie-domu-wykonczenie-mieszkania/

 PROJEKT DOMU

Jak zaplanować wymarzony dom? Zanim zdecydujesz się na projekt wyłącz komputer i wycisz telefon. Usiądź z partnerem przy ulubionym napoju, weźcie kartkę i zacznijcie rozmawiać. Pomyślcie o swoich oczekiwaniach, zróbcie listę pomieszczeń i określcie ich powierzchnię. Odpowiedzcie na pytania: czy potrzebujecie piwnicę, garaż, garderobę i gabinet? Rozrysujcie sobie na kartce dom marzeń – znając swoje oczekiwania będzie łatwiej wybrać interesujący projekt.
Projekt budowlany Realizuje go najczęściej architekt, konstruktor, projektant instalacji elektrycznej, projektant instalacji sanitarnej.  Osoba, która projektuje domy to projektant. Projektantem może być nim zarówno architekt (i tak jest najczęściej), jak i osoba mająca odpowiednie uprawnienia do projektowania budynków (np. konstruktor). Aby powstał projekt budowlany potrzebna jest współpraca architekta (odpowiedzialnego za bryłę budynku), konstruktora (odpowiedzialnego za obliczenia i dobranie odpowiednich materiałów) oraz instalatorów. Dobrze jest kiedy wszystkie osoby ściśle ze sobą współpracują na każdym etapie tworzenia projektu. Źle jest, jeżeli np. architekt tworzy bryłę budynku i układ wszystkich pomieszczeń i dopiero po jego pracy wysyła całość konstruktorowi, aby wszystko obliczył.
Zalety i wady projektów gotowych Zalety:
– Ogromny wybór- Niska cena- Możliwość kontaktu z budującymi według identycznego projektu.
Wady:
– Projekt gotowy nie jest projektem budowlanym! Należy przeprowadzić adaptację, która może być kosztowna, jeżeli do projektu chcemy wprowadzić sporo zmian i to projektant adaptujący odpowiada za projekt. Biuro, które sprzedaje projekt gotowy nie ponosi w praktyce żadnej odpowiedzialności.- Projekty mogą wprowadzać w błąd: pomniejszone meble sprawiające, że dom wydaje się bardziej atrakcyjny, śliczne wizualizacje rzadko mające coś wspólnego z rzeczywistością.
Czy kosztorysy podawane przy projektach gotowych są realne? Zapewne zauważyłeś, że na różnych stronach z gotowymi projektami często są podawane koszty budowy domu: stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, wykończeniówka. Czasami jest to podane w takiej formie, że aż chce się wierzyć, że podane liczby są prawdziwe. 🙂 Ba, zdarzają się kosztorysy, które nie uwzględniają wszystkich prac lub korzystają z niewłaściwego przedmiarowania robót budowlanych. Po prostu niektóre kosztorysy są specjalnie zaniżane, aby zachęcić do zakupienia danego projektu!
Zdarza się też, że kosztorysy nie są aktualizowane. Ceny niektórych materiałów budowlanych między 2017 a 2018 rokiem wzrosły nawet o kilkadziesiąt procent!Warto przeczytać także https://blog.poradnik-budowlany.com/projektujemy-dom-czesc-1/
Adaptacja projektu gotowego Projektant adaptujący przystosowuje projekt, który kupiliśmy do warunków lokalnych i uzupełnia go o projekt zagospodarowania działki. Ceny zaczynają się od 1000 1500 zł (jeżeli nie chcemy wprowadzić zmian do projektu) do kilku tysięcy złotych. W sytuacjach skrajnych całkowity koszt przygotowania projektu gotowego i adaptacji może dojść do kosztu projektu indywidualnego.
Pozwolenie na budowę – projekt gotowy 1. Uzyskaj miejscowy plan lub warunki zabudowy

2. Wstępnie wybierz gotowy projekt

3. Wstępnie wybierz projektanta, który dokona adaptacji naszego projektu

4. Zwróć się do odpowiednich instytucji, aby uzgodnić media.

5. Znajdź geodetę i zleć realizację mapy do celów projektowych.

6. Kup projekt i zleć adaptację.

7. Zbierz wszystkie dokumenty i uzyskaj pozwolenie na budowę.

Wady i zalety projektów indywidualnych Zalety projektu indywidualnego:

– Projekt jest tworzony z myślą o nas i o naszych potrzebach.

– Możliwość wielu konsultacji podczas tworzenia projektu i w trakcie budowy.

– Dobry projekt to oszczędności na materiałach budowlanych.

Wady:

– Trudność znalezienia rzetelnego projektanta, który zrozumie nasze potrzeby

– Cena (od kilku do kilkunastu tysięcy złotych)

– Czas oczekiwania.

Projekt gotowy czy indywidualny? Gotowy: jeżeli wybrany spełnia wszystkie lub większość oczekiwań i nie musimy iść na zbyt dalekie kompromisy

Indywidualny: W każdym innym przypadku.

Przykładowy projekt: Coś specjalnego: projekt przygotowany dzięki wskazówkom moich czytelników!

DECYZJE PRZEZ ROZPOCZĘCIEM BUDOWY

Czy budować się systemem gospodarczym, zleconym czy wziąć generalnego wykonawcę? Gdy zajmujemy się organizacją całej budowy: zamawiamy materiały, wybieramy wykonawców, ustalamy szczegóły, kontrolujemy wykonywane prace, to zaoszczędzimy sporo pieniędzy.

To jednak bardzo wymagające i stresujące zajęcie – przez całą budowę przewinie się około 20 różnych wykonawców, a przecież w trakcie budowy trzeba podejmować wiele decyzji związanych z wyborem materiałów, rozwiązywać bieżące problemy oraz decydować się na określone rozwiązania. Taki sposób budowy nie jest dla każdego.

Z drugiej strony generalny wykonawca nie musi oznaczać bezstresowej budowy. Właściciel firmy po podpisaniu umowy może się w ogóle nie interesować budową, a do pracy zatrudniać ludzi, których na oczy nie widział. Jak wybrać generalnego wykonawcę?

– Sprawdzaj opinie w internecie na jego temat. Bądź dokładny. Wpisz nazwę firmy, imię i nazwisko właściciela, numer telefonu lub adres emailowy

– Skontaktuj się z osobami, które wybudowały dom przy współpracy z danym wykonawcą i spytaj o wrażenia ze współpracy

https://blog.poradnik-budowlany.com/generalny-wykonawca/

Kto ma kupować materiały budowlane – ty czy wykonawca? Materiały kupuje wykonawca: możliwe, że może kupić wszystko w lepszych cenach, ale trzeba to sprawdzić. Wykonawcy mają przeróżne układy z hurtowniami i składami budowlanymi, a perspektywa oszukania inwestora jest bardzo kusząca i dość prosta w realizacji. Z tego powodu żądamy paragonów lub faktur i sprawdzamy, czy ceny materiałów nie odbiegają od cen rynkowych.

Materiały kupujesz na własną rękę? Nieco więcej pracy, ale będziesz wiedział co kupujesz, i za ile.

Wentylacja grawitacyjna, mechaniczna czy hybrydowa? Odpowiednia wentylacja pomieszczeń jest kluczowa. Niewłaściwie wentylowany dom oznacza dyskomfort dla mieszkańców i może spowodować różne dolegliwości.
Jaką wentylację wybrać? Jakie są różnice między poszczególnymi rodzajami wentylacji?
Jak szybko zwraca się wentylacja mechaniczna z rekuperacją?
Dom drewniany, murowany czy szkieletowy? Praktycznie każdy rodzaj domu, który zostanie prawidłowo wybudowany ze stosowanych w budownictwie materiałów i według dobrze przygotowanego i przemyślanego projektu będzie nam służył przez lata.

Przewagą domów murowanych jest dostępność sprawdzonych materiałów i wykonawców znających się na rzeczy.

Wadą: długi czas budowy.

Przewagą domów szkieletowych jest szybki czas budowy i łatwość rozbudowy oraz to, że przy tej samej powierzchni zewnętrznej mają w środku więcej miejsca niż przy domu murowanym (dzięki węższym ścianom).

Wadą: mała dostępność wykonawców i kierowników budów, którzy naprawdę znają się na rzeczy. Wadą może być także trudność przy ewentualnej odsprzedaży, ale to już zależy od lokalizacji.

– Przewagą domów drewnianych jest ich wygląd i „klimat”. Wadą: mała dostępność wykonawców oraz trudność w uzyskaniu drewna dobrej jakości.

UWAGA: Bez poznania projektu i lokalizacji budowy nikt nie powie, który rodzaj budowy będzie najtańszy. Jeżeli zastanawiasz się w jaki sposób ograniczyć koszty budowy i dlatego np. zastanawiasz się nad domem szkieletowym, to pamiętaj, że zawsze największe oszczędności czekają w projekcie.

Czym ogrzać dom? Możliwości jest wiele więc porównując różne systemy ogrzewania zwracaj uwagę na:
a) Całkowity koszt instalacji
b) Roczne koszty ogrzania domu przy danej instalacji (porównujemy uzyskanie tej samej temperatury!)
c) Dodatkowe koszty związane z używaniem danej instalacji (konserwacje, przeglądy kominiarskie itp.)
d) Korzyści i wady danego systemu w porównaniu do wybranego przez ciebie.
Ważna: Nie porównuj rocznych kosztów ogrzewania z innymi inwestorami. Każdy dom jest inny.  – O tym, ile energii potrzeba na ogrzanie twojego domu mówi projekt (a dokładnie projektowana charakterystyka energetyczna PCHE) lub OZC.
– Dowiedz się, jaki są wady i zalety ogrzewania gazowego, elektrycznego, poczytaj na temat pomp ciepła i wybierz optymalne źródło ogrzewania biorąc pod uwagę zapotrzebowanie budynku na ciepło i przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
Energia pierwotna (EP) i końcowa (EK). Parametr EP nie ma dla nas większego znaczenia ponieważ nie mówi nic o kosztach. Ma on za to znaczenie dla projektantów ponieważ od 2017 roku nie można wybudować domu jednorodzinnego o EP większym niż 95 kWh/m2rok . Poza tym EP jest łatwo oszukać i osiągnąć wartości poniżej wymaganych.
Parametr EK jest kluczowy i mówi o kosztach ogrzewania.
OZC Projektując dom należy dążyć do tego, aby miał jak najmniejsze straty cieplne. Oznacza to zwartą bryłę budynku, zwiększenie grubości izolacji termicznej, odpowiednio umieszczone okna, rekuperację oraz unikanie mostków ciepłych.

Aby dowiedzieć się jakie jest zapotrzebowanie budynku na energię należy określić zapotrzebowanie cieplne planowanego budynku, np. wykonując OZC. Nie należy wierzyć informacjom podawanym na stronach różnych biur projektowych. Podawane tam wartości nie uwzględniają umiejscowienia twojego budynku w konkretnej strefie klimatycznej oraz względem stron świata. W przypadku indywidualnego projektu domu należy wybrać projektanta, który wie, w jaki sposób zaprojektować dom energooszczędny i to on powinien zaproponować rozwiązania, które ograniczą twoje przyszłe wydatki. Prawidłowe OZC jest niezbędne do tego, aby dobrać odpowiedni sposób ogrzewania domu i przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Czy kupować panele fotowoltaiczne? Okres zwrotu zależy od orientacji i kąta nachylenia dachu, lokalizacji, zacienienia, bieżącego zużycia, wzrostu cen prądu, ewentualnego dofinansowania i tak dalej.

Przygotowałem też kalkulator, który powinien pomóc podjąć decyzję: kalkulator opłacalności fotowoltaiki

 

SZUKANIE I WYBÓR WYKONAWCÓW

Jak wybrać rzetelnego wykonawcę? – Nie spiesz się. Wybór odpowiednio wykonawcy zabiera czas. W przypadku małych prac (np. wykończeniowych) powinieneś spotkać się z co najmniej 3 wstępnie wybranymi wykonawcami. W przypadku „dużych” prac (np. stan surowy otwarty, dach) – z co najmniej 5.

– Proś o referencje.

Poproś o dwa-trzy numery telefonów do zadowolonych klientów, u których wykonywał prace w ostatnich miesiącach. Porozmawiaj z nimi, dowiedz się, jak przebiegała współpraca.

– Obejrzyj wykonane prace.

Poświęć swój czas i spotkaj się z co najmniej dwoma klientami, obejrzyj dokładnie wykonane prace i upewnij się, że spełniają twoje oczekiwania.

– Sprawdź wykonawcę w Internecie.

Zadziwiające, jak mało osób szuka opinii o kimś, z kim zamierzają współpracować.

https://blog.poradnik-budowlany.com/wybrac-rzetelnego-wykonawce/

 

Kierownik budowy Funkcja kierownika budowy jest najbardziej odpowiedzialną funkcją w procesie budowlanym. mam wrażenie, że kierownicy budów są w Polsce niedoceniani – większość inwestorów szuka tanich kierowników, nie zdając sobie sprawy, jak ważną jest on osobą na budowie. Tani kierownicy budów bywają rzadko na budowie, ograniczają się tylko do rzucenia okiem na stan prac i wpisania się do dziennika.

Jeżeli nie masz odpowiedniej wiedzy technicznej, to po prostu potrzebujesz kogoś, kto będzie często bywał na budowie, będzie obecny przy wszelkich pracach mających wpływ na bezpieczeństwo konstrukcji, z kim będziesz mógł zwyczajnie porozmawiać.

Czym grozi wybranie niesolidnego wykonawcy? Na moim przykładzie: nawiązałem współpracę ze stolarzem, który nie skończył pracy i nie oddał wszystkich pieniędzy. Popełniłem wiele błędów, przed którymi na co dzień ostrzegam:

– Pośpiech. Wybrałem wykonawcę głównie dlatego, że zaproponował krótki termin realizacji, a ja nie chciałem tracić czasu na szukanie innego.

– Brak staranności. Nie wyszukałem opinii w internecie o tej osobie.

– Brak kontaktu z zadowolonymi klientami. Podejrzewam, że wykonawca miałby problem z podaniem kontaktu do osoby, która była w pełni zadowolona z jego usług.

– Za wysoka zaliczka. Im mniej pieniędzy się pozbędziemy tym lepszy mamy sen. Przy większości usług zaliczka jest wręcz niewskazana.

Jak rozliczają się wykonawcy? O VAT, podatku dochodowym, ryczałcie. Poznaj, w jaki sposób wykonawca prowadzi swoją firmę. Ta wiedza pozwoli ci lepiej negocjować z wykonawcami.
Jak wybrać projektanta? – Spytajmy o to, w jaki sposób będą przebiegały prace nad projektem. Dobry projektant jest osobą, która będzie nam służyła, która nam pomoże w sprecyzowaniu naszych oczekiwań, więc rozpoczęcie od białej kartki, od „zera” jest dobrym sposobem na pracę.

– Spytaj, w jaki sposób odniesie się do Twojego budżetu. Szukaj eksperta, który nam zaprojektuje dom na nasz budżet, a nie zaprojektuje dom, na który nas nie stać.– Zobacz czy projektant sprawdzi czy twoje oczekiwania względem domu są możliwe do zrealizowania (czy sprawdzi miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy?)

– Obejrzyj portfolio.

– Spytaj o referencje.

– Dowiedz się co musisz dostarczyć przed i w trakcie realizacji projektu (np. mapa do celów projektowych)

– Spytaj o to co otrzymasz w cenie usługi, a co jest płatne dodatkowo. Projektant poza realizacją projektu budowlanego może zaoferować wizualizacje (2D, 3D), organizację wszystkich dokumentów, kosztorys inwestorski, wykaz materiałów budowlanych, projekt wykonawczy, nadzór autorski, projekt wnętrz 

ZAWIERANIE UMÓW

Umowy W życiu widziałem już sporo i wiem, że nawet najlepszy fachowiec ma gorsze dni, nawet najlepszym ekipom zdarzają się spore potknięcia i nie każdy wykonawca dba o renomę i zadowolonego klienta. Poza tym świat jest pełen ludzi nieuczciwych i niekompetentnych, a wśród wykonawców zdarzają się osoby niesolidne i nieterminowe.

Umowa z wykonawcą jest po to, aby obie strony czuły się bezpiecznie.

Do czego służy umowa?

Umowa z wykonawcą jest potrzebna po to, aby:

  • Mieć dane wykonawcy,
  • Wiedzieć, jaka jest wysokość ustalonego wynagrodzenia,
  • Jaki jest zakres prac,
  • Jaki jest termin rozpoczęcia i zakończenia prac,
  • Jakie są kary umowne za przekroczenie terminów,
  • Jakie są gwarancje na wykonane prace.

Znam wielu znajomych, którzy zatrudnili fachowców do wyremontowania mieszkania bez podpisania nawet najprostszej umowy. Efekt? Jeden wykonawca przerwał pracę po kilku dniach, a inny nie pojawił się na budowie. Inny wziął zaliczkę i uciekł, a jeszcze inny zrobił kiepską robotę, wziął pieniądze i od kilku miesięcy nie chce przyjechać na poprawki.

Przeczytaj także część drugą jeżeli myślisz, że żaden wykonawca nie podpisze umowy, a szczególnie ten, który pracuje na czarno, umowa właściwie niczego nie daje, a zresztą i tak się nie da wszystkiego w niej opisać.

Do ogarnięcia przed budową:

Jakie formalności musisz załatwić przed budową? 1) Mapa do celów projektowych. Sporządzi ją geodeta.

2) Wypis i wyrys z rejestru gruntów

3)Warunki przyłączenia do sieci energetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej (jeżeli jest)

4) Uzgodnienie wjazdu na działkę

5) Odrolnienie działki (jeżeli jest wymagane)

6) Zakup projektu i jego adaptacja lub sporządzenie projektu indywidualnego.

Budować na pozwolenie czy zgłoszenie? – Pozwolenie na budowę oznacza, że po złożeniu dokumentów  musisz czekać na to,  aż otrzymasz zgodę na budowę.

– Zgłoszenie polega na tym, że składasz dokumenty i urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeżeli tego nie zrobi w tym czasie to możesz przystąpić do budowy.

W obu przypadkach składa się te same dokumenty. Taki sam jest też maksymalny czas, w którym musisz rozpocząć budowę (3 lata).W praktyce nie ma większego znaczenia, który sposób wybierzesz, ale zachęcam do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.

Jak zaplanować plac budowy? – Wydziel teren robót. Głównie po to, aby ziemia nie została zdeptana na całej działce.

– Zaplanuj miejsce ogródka. Zabezpiecz drzewa. A może warto nawet już coś zasadzić?

– Wyznacz miejsce składowania humusu. To dobra ziemia do ogródka. Jeżeli humus będziesz składował po niewłaściwej stronie domu to będziesz miał później kłopot z jego transportem.

– Wyznacz miejsce składowania ziemi z wykopów. Bezpieczna odległość to ok. pół metra od planowanego wykopu.

– Wyznacz miejsce, w którym będą składowane materiały budowlane.

– Wyznacz miejsce na odpady. Niech będą składowane w jednym miejscu. Kup od razu dużo worków na śmieci – zawsze się przydadzą.

– Wyznacz miejsca parkingowe. Im mniej pojazdy będą rozjeżdżały teren, tym lepiej. Pamiętaj, że ciężki sprzęt musi mieć miejsce do tego, aby wjechać i wyjechać z działki.

Przydatne materiały:

Wykład „Błędy w projektowaniu i wykonawstwie budynków”. Pan Jerzy Zembrowski udostępnił bezpłatnie wykład, który powinien obejrzeć każdy budujący.

Trwa prawie 5 godzin, ale jest w 14 częściach.

Tematy poruszone na wykładzie:

– Skąd się biorą błędy z zakresu fizyki budowli.
– Jakie są najczęstsze błędy projektowe i wykonawcze.
– Co to jest i jak się zapewnia komfort cieplny człowiekowi.
– Jak ocenić projekt i swoje mieszkanie.
– Kiedy wentylacja jest poprawna a kiedy wadliwa.
– Co to jest wentylacja hybrydowa.
– Jak się określa rodzaj i grubość ocieplenia.
– Kiedy termorenowacja jest opłacalna.
– Jak ocieplić fundament lub płytę domu.
– Prawdy o ociepleniach.
– Jak uniknąć kondensacji pary w budynkach.
– Jak zaoszczędzić od 30 do 160 tys. zł na budowie domu.
– Jak nowocześnie projektuje się budynki.

Książka: „Sekrety tworzenia murowanych domów bez błędów” Jeżeli planujesz kontrolować wykonywane prace i chcesz dowiedzieć się więcej o prawidłowym projektowaniu i budowaniu domów murowanych to ta pozycja jest wręcz obowiązkowa.
Przeczytaj moją recenzję.
 

Panele fotowoltaiczne

Panele fotowoltaiczne – najczęstsze mity – W Polsce jest za mało słońca. Nieprawda. Co więcej, jeżeli jest za dużo słońca to panele pracują z mniejszą efektywnością!-

– Instalacja nie działa w pochmurne dni. Działa. Gorzej, ale działa. Działa nawet zimą. W najgorszych miesiącach (grudzień, styczeń) panele produkują ok. 6 razy mniej energii niż w najlepszych.

– Montaż paneli fotowoltaicznych wymaga pozwolenia na budowę. Wymagają pozwolenia tylko instalacje powyżej 40 kWp. Dla porównania: nie spotkałem jeszcze domu jednorodzinnego z panelami o mocy większej niż 10 kWp.

Panele fotowoltaiczne to nie to samo co kolektory słoneczne i panele solarne. Panele fotowoltaiczne tworzą prąd, a pozostałe urządzenia tworzą bezpośrednio ciepło i służą głównie do ogrzewania ciepłej wody użytkowej lub podgrzewania wody w basenie. Dość łatwo tu o pomyłkę. Natomiast możesz się spotkać z określeniem bateria słoneczna, fotoogniwo lub ogniwo słoneczne na inną nazwę na ogniwo fotowoltaiczne.

Panele fotowoltaiczne – jak wybrać odpowiednią firmę  

Analizując ofertę zwróć uwagę na:

  1. Całkowity koszt montażu i materiałów za 1 kWp. Upewnij się, że znasz całkowitą kwotę do zapłaty.
  2. Koszty dodatkowe (serwis, przedłużona gwarancja, koszty kredytu itp.).
  3. Rodzaje ogniw (amorficzne, polikrystaliczne, monokrystaliczne) – każdy z nich ma inną sprawność.
  4. Czas i rodzaj gwarancji.
  5. Obecność firmy na rynku (jeżeli krótko to mogą być problemy z gwarancją…) i ilu ma instalatorów i zadowolonych klientów.
  6. Jaki jest spadek wydajności paneli w czasie i co się stanie, jeżeli uzysk z paneli spadnie poniżej oczekiwań (niektóre firmy gwarantują skuteczność paneli w czasie).

Szczególnie ważna uwaga dla planujących budowę. Jeżeli nie ma jeszcze domu to nie wiesz jakie będzie zużycie energii elektrycznej na bieżące potrzeby, ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Tym bardziej nie wiedzą tego firmy instalujące fotowoltaikę i dlatego bardzo często proponują przewymiarowane instalacje 10 kWp kusząc inwestora tym, że będzie miał niskie rachunki za prąd. Pewnie tak, ale być może na Twoje potrzeby wystarczy instalacja dwa razy mniejsza? Po co przepłacać kilka lub kilkanaście tysięcy złotych? Co proponuję? Wstrzymaj się z fotowoltaiką: najpierw wybuduj dom, zamieszkaj przez 12 miesięcy, sprawdź rachunki i dopiero wtedy dostosuj instalację do potrzeb.

Pompa ciepła

Pompa ciepła Jak działa pompa, o co chodzi z parametrami COP, SCOP i SPF. Do czego służy grzałka elektryczna?
Jak wybrać pompę ciepła? – Czy wymagane są przeglądy serwisowe? Jeżeli tak – w jakiej cenie?

– Gdzie będzie zlokalizowana pompa powietrzna? Urządzenie powinno mieć zapewnioną wystarczającą przestrzeń wokół siebie, aby skutecznie pobierać i odprowadzać powietrze. W związku z tym montowanie pompy na fasadzie budynku jest błędem.

– Czy można ustawić grzanie ciepłej wody użytkowej o danej godzinie (aby pracowała w tańszej taryfie)?

– Czy można podłączyć termostat pokojowy?

– Co z klimatyzacją? Prawie każda pompa ciepła oferuje możliwość chłodzenia. To oczywiście wyższy koszt, ale dobrze wiedzieć, że ma się taką możliwość

– Jaki pompa generuje hałas? Pompy ciepła generują raczej cichy szum, ale warto zwrócić uwagę szczególnie w sytuacji, gdy pompa ciepła będzie znajdowała się blisko sypialni.

Marketing szeptany To prawdziwa plaga. Na swoim blogu usunąłem do tej pory kilkaset komentarzy, których celem było przekonanie was do skorzystania z usług danej firmy.  Uważajcie jednak, bo tego typu szeptany marketing jest normą w niektórych serwisach.

Jak się przed tym ustrzec?

  • 99% komentarzy pisanych przez zwykłe osoby nie będą zawierały nazw firm ani linków do stron zewnętrznych. Nikt tego nie robi. Widzisz w komentarzu nazwę firmy lub link? Prawie na pewno komentarz został napisany na zamówienie.
  • Jeżeli nazwa jakiejś filmy lub link padnie po jakiejś wymianie zdań czy dłuższej dyskusji i udzieli tej informacji osoba, która brała udział w dyskusji, to raczej można takiej informacji zawierzyć. Jeżeli jednak czytasz dyskusję między 3 osobami, a nagle ktoś czwarty komentuje: „Dzięki wielkie za całą dyskusję. Cenna wiedza! Ja skorzystałem z firmy BZIUM i wydaje się, że dobrze wybrałem” to taki komentarz zignoruj i nawet nie szukaj w internecie niczego o tej firmie. Szkoda tracić czasu.